Wynajem mieszkania lub pokoju w Austrii

Wynajem mieszkania/pokoju w Austrii

Jeśli szukasz pracy w Austrii, warto już na tym etapie rozejrzeć się za specyficznymi warunkami, jakie daje lokalny rynek mieszkaniowy. Możesz też na etapie szukania pracy zapytać potencjalnego pracodawcę o to, czy ma możliwość udostępnienia mieszkania roboczego, bądź pomóc w formalnościach na miejscu.


Gdzie szukać mieszkania na wynajem w Austrii?

Znalezienie mieszkania lub pokoju na wynajem w Austrii może okazać się nie lada wyzwaniem. Dużo zależy od samego regionu, a także posiadanego budżetu. Jeśli jest taka możliwość, polecamy, by na początku poszukać osoby, która nas wspomoże na miejscu i rozejrzy się w naszym imieniu w okolicznych ogłoszeniach.


Na początek warto zajrzeć na portale, które specjalizują się w tego typu ogłoszeniach, czyli:

  1. www.derstandard.at
  2. www.diepresse.at
  3. www.kleinezeitung.at
  4. www.kurier.at
  5. www.bazar.at
  6. www.immobilien.net
  7. www.flohmarkt.at/mietwohnung
  8. www.immowelt.at
  9. www.wohnnet.at
  10. www.immobilienscout24.at

Jest w czym wybierać prawda? Poza ogłoszeniami na stronach internetowych warto zwracać uwagę na lokalne grupy na Facebooku ( Polacy w Austrii, POLACY W AUSTRII/TABLICA OGLOSZEN, WIEDEŃ / Wynajem Mieszkań i Pokoi!), czy lokalną prasę. Często można tam spotkać prawdziwe perełki.


O tym musisz pamiętać szukając mieszkania w Austrii?

Przy szukaniu mieszkania trzeba zwrócić uwagę na to, że najemca nie może przeznaczyć całości swojego zarobku na wynajem i jeśli osoba wynajmująca nie zarabia przynajmniej trzykrotności wysokości miesięcznego czynszu właściciel mieszkania może nie zgodzić się na wynajem. Często w tym celu wymagane jest zaświadczenie o zarobkach. W innym przypadku można też szukać poręczyciela (musi złożyć oświadczenie -Bürgschaftserklärung), który zobowiąże się do płacenia za mieszkanie, gdy najemca nie będzie w stanie spłacić zobowiązań.


Gdy masz już na oku swoje nowe mieszkanie, warto właściciela mieszkania prosić o wstępną umowę, z którą będzie można się zapoznać przed ostateczną decyzją. Dobrą praktyką jest też dokładne obejrzenie mieszkania i spisanie protokołu dotyczącego stanu mieszkania, by uniknąć niepotrzebnych konfliktów. Z czego składa się umowa o najem?

  1. strony umowy (najemca oraz osoby wynajmująca),
  2. dokładny opis mieszkania (adres, wielkość w m2) oraz zestawienie pokoi, należąca do lokum piwnica lub strych oraz ewentualnie miejsce garażowe,
  3. opis wyposażenia (rodzaj ogrzewania, wyposażenie sanitarne, zabudowana kuchnia wraz z szafkami i najbardziej niezbędne sprzęty itp.),
  4. ewentualne zasady użytkowania ogrodu, przechowalni rowerów, pralni oraz części wspólnych),
  5. datę początku płacenia czynszu lub przekazania kluczy,
  6. długość trwania umowy najmu (na czas nieokreślony lub na czas określony z dokładną datą końcową najmu),
  7. wysokość miesięcznego czynszu (z podziałem na opłatę za samo mieszkanie, koszty utrzymania oraz podatek obrotowy),
  8. informację czy wysokość czynszu za sam wynajem może wzrosnąć i jeśli tak, to na jakich zasadach,
  9. dokładne informacje o wysokości kosztów utrzymania,
  10. wysokość kaucji oraz opcje jej zapłaty,


Co wchodzi w skład opłat?

Cena wynajmu w ogłoszeniach jest zwyczajowo podawana jako czynsz netto. "Nettomiete" obejmuje tylko te koszty, które są płatne, aby umożliwić korzystanie z mieszkania (chyba że konkretne ogłoszenie stanowi inaczej). Do rzeczywistej wysokości opłat należy doliczyć koszty eksploatacji, czyli na przykład opłaty za wodę, za wywóz śmieci i inne koszty, które są związane z utrzymaniem budynku. Dodatkowo należy liczyć także opłaty za energię elektryczną, internet, telewizję.


Wynajem pokoju w Austrii

Jeśli dla ciebie wynajem całego mieszkania na początek to zbyt duży wydatek, dobrą opcją, nad którą warto się zastanowić, jest wynajem jednego pokoju w większym mieszkaniu. Jest to zdecydowanie tańsza opcja, ale trzeba się liczyć z ograniczeniem prywatności w pomieszczeniach wspólnych. Jest to również świetna opcja do poznawania nowych ludzi, obycia z językiem i wchodzenia w kulturę austryjacką.

Wybór dobrego rozwiązania nie jest z pewnością ani łatwy, ani szybki. Aby znaleźć mieszkanie, które będzie spełniało Twoje oczekiwania oraz w miarę przystępnej cenie to nie lada wyzwanie. Konkurencja wśród szukających jest też bardzo duża, więc liczy się Twoje zaangażowanie i szybkie reagowanie na nadarzające się okazje.